Власти оказали народу «медвежью услугу»: С 1 июля вступил в силу закон о дистанционных сделках с недвижимостью. Вот что нужно срочно сделать
Вступил в силу закон о дистанционных сделках с недвижимостью. Что это значит? Власти оказали народу "медвежью услугу", поставив людей в ситуацию, уязвимую перед мошенниками. Пароль от Госуслуг теперь нужно беречь пуще прежнего.
Схема Долиной нас ничему не научила: с 1 июля вступил в силу закон о дистанционных сделках с недвижимостью.
Речь идёт о Федеральном законе от 07.06.2025 № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Он ввёл возможность подтверждать личность участников дистанционных сделок (купли-продажи, дарения и других) с помощью биометрии через Единую биометрическую систему (ЕБС) — в дополнение к уже используемой усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Автором этой инициативы выступило Правительство России, конкретно законопроект разработал статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. В Госдуме и Совете Федерации законопроект поддерживали профильные комитеты.
С сегодняшнего дня в России начинает действовать закон, согласно которому продать и подарить недвижимость можно дистанционно. То есть никаких походов в МФЦ, никаких бумажек. Да вообще ничего не нужно, кроме… биометрии. Или электронной подписи, — на пальцах объясняет телеграм-канал Царьград ТВ. — Сдал отпечатки пальцев? Можно из любой точки мира продать квартиру или дачу. Ну или подарить.
Но есть одно очень большое «но»: мошенники не дремлют. И в одно «прекрасное» утро к вам в дверь могут постучаться со словами: «Выселяйтесь из нашей квартиры».
Такая вот медвежья услуга. Так что от греха подальше поставьте себе самозапрет на все сделки с недвижимостью без личного участия.
Как подключить самозапрет на сделки с недвижимостью?
Суть в том, чтобы внести в ЕГРН специальную отметку: после неё Росреестр не зарегистрирует сделку, если заявление подали без вашего личного присутствия. Есть три варианта, как это сделать.
Самый быстрый путь — через Госуслуги. Зайдите в личный кабинет, в разделе «Недвижимость» найдите услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия» и нажмите «Установить запрет».
Похожий принцип — через личный кабинет на сайте Росреестра: находите нужную услугу и подаёте заявление.
Третий вариант — лично в МФЦ. Он подойдёт, если нет подтверждённой учётной записи на Госуслугах или электронной подписи. Сотрудник поможет составить заявление, вам останется только подписать.
Что понадобится из данных (часто система подтягивает их автоматически из профиля, так что вручную вводить почти ничего не придётся — останется только проверить): паспортные данные, ИНН, кадастровый номер объекта недвижимости (запрет нужно оформлять на каждый объект недвижимости, который находится в вашей собственности).
Важное условие для онлайн-вариантов: для придания заявлению юридической силы потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Если у вас её ещё нет, бесплатно получите сертификат через приложение «Госключ» (для этого понадобится подтверждённая личность — например, через загранпаспорт с чипом, ЕБС или очно в МФЦ/банке).
После отправки заявления Росреестр внесёт отметку в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Вы получите уведомление в личном кабинете (на «Госуслугах» или в Росреестре). С этого момента любую сделку с объектом смогут зарегистрировать только при вашем личном участии.
И ещё один момент: снять запрет можно также легко, как и установить — тем же путём через «Госуслуги», Росреестр или МФЦ. Именно поэтому пароль от «Госуслуг» стоит беречь, как зеницу ока. В Сети советуют для максимальной защиты подключить уведомления от Росреестра и «Госуслуг», чтобы сразу узнавать о любых изменениях по вашему объекту.
