«Достаточно биометрии и электронной подписи»: С июля 2026 года вашу квартиру могут продать без вашего ведома

Цифровизация рынка недвижимости продолжает набирать обороты. С 1 июля 2026 года в России начинает действовать новый механизм дистанционного оформления сделок с недвижимостью, который позволит подтверждать личность собственника при регистрации прав с помощью биометрии. Нововведение позиционируется как серьёзный шаг вперёд: купить или продать квартиру в другом регионе можно будет без поездок, очередей и личного присутствия. Однако вместе с удобством появляются и новые риски, о которых эксперты советуют задуматься заранее.

На первый взгляд всё выглядит вполне логично. Если раньше для проведения электронной сделки требовалось заранее оформить специальное согласие на использование электронного формата, то теперь процедура становится проще. Подтверждение личности будет осуществляться через Единую биометрическую систему с использованием изображения лица и голоса. После идентификации гражданин сможет дистанционно участвовать в регистрации прав на недвижимость.

Именно этот момент вызывает наибольшее количество вопросов. Проблема заключается не столько в самой системе, сколько в возможностях злоумышленников получить доступ к чужим данным. Современные технологии развиваются стремительно, и вместе с ними совершенствуются методы мошенников. Если ещё несколько лет назад главным инструментом аферистов были поддельные документы, то сегодня всё чаще используются взломанные аккаунты, украденные цифровые подписи и биометрические данные.

Специалисты рынка недвижимости напоминают, что похожая ситуация уже наблюдалась с электронными подписями. Изначально они считались практически абсолютной гарантией безопасности, однако впоследствии начали появляться случаи, когда этот инструмент использовался в мошеннических схемах.

Особую тревогу вызывают истории, когда злоумышленники, располагая персональными данными собственника — паспортными сведениями, номером СНИЛС и ИНН, — предпринимали попытки оформить операции с недвижимостью без его участия. В подобных случаях владелец мог даже не подозревать, что с его квартирой происходят какие-либо юридические действия.

К числу основных угроз специалисты относят компрометацию аккаунтов на портале госуслуг, кражу данных электронной подписи, использование фишинговых сайтов и различные методы социальной инженерии. Наиболее распространённая схема выглядит достаточно просто: человеку звонят якобы сотрудники банка, государственных органов или правоохранительных структур, убеждают сообщить код из СМС либо перейти по специальной ссылке. После этого злоумышленники получают доступ к личному кабинету жертвы и начинают использовать его в своих целях.

Эксперты отмечают, что в зоне особого риска находятся далеко не самые активные пользователи цифровых сервисов. Чаще всего мошенники выбирают тех, кто редко контролирует состояние своих документов и не следит за уведомлениями государственных систем.

Особенно уязвимыми считаются владельцы квартир, которые проживают по другому адресу и сдают жильё в аренду. Также внимание преступников традиционно привлекает наследственная недвижимость — квартиры, дома или дачи, которыми собственники пользуются редко и не проверяют регулярно информацию о них.

Отдельную группу риска составляют пожилые люди. Причина не в недостатке знаний или опыта, а в том, что многие пенсионеры реже пользуются электронными сервисами и могут не заметить вовремя важные уведомления. Кроме того, именно граждане старшего возраста остаются одной из главных целей телефонных мошенников.

Дополнительные риски возникают и в ситуациях семейных конфликтов, разводов или имущественных споров, когда кто-либо из близкого окружения располагает значительным объёмом персональных данных собственника.

При этом специалисты подчёркивают: эффективный механизм защиты существует уже сейчас, и воспользоваться им может любой владелец недвижимости.

Речь идёт о запрете на совершение регистрационных действий без личного участия собственника. После внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости Росреестр не должен регистрировать переход права собственности, его прекращение, ограничение или обременение по документам, поданным без непосредственного участия владельца.

Фактически такая отметка создаёт дополнительный защитный барьер. Пока она действует, любые попытки переоформить объект недвижимости дистанционно будут блокироваться. Даже наличие электронной подписи, доверенности или иных документов не позволит провести регистрацию без участия собственника.

Разумеется, этот механизм не является абсолютным. Закон предусматривает исключения. Например, ограничение не действует, если основанием для регистрации становится вступившее в законную силу решение суда либо постановление судебного пристава-исполнителя. Однако от большинства мошеннических схем, основанных на подделке документов или использовании украденных данных, такая мера защищает достаточно эффективно.

Оформить запрет можно бесплатно через портал госуслуг или лично в МФЦ. Процедура занимает минимум времени. Владельцу необходимо иметь подтверждённую учётную запись, заполнить заявление, указать сведения об объекте недвижимости и подписать документы через приложение «Госключ». После регистрации обращения соответствующая отметка появляется в ЕГРН в течение нескольких рабочих дней.

Тем, кто не пользуется электронными сервисами или не имеет подтверждённого аккаунта, достаточно обратиться в многофункциональный центр с паспортом и документами на недвижимость. Сотрудники помогут оформить заявление на месте.

Эксперты рекомендуют не ограничиваться только установкой запрета. Не менее важно проверить актуальность данных в личном кабинете на госуслугах, убедиться, что к нему привязан действующий номер телефона, а также настроить уведомления от Росреестра. В этом случае любое действие, связанное с принадлежащим вам объектом недвижимости, будет сопровождаться соответствующим оповещением.

Если впоследствии собственник решит продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой, установленный запрет можно так же легко снять через госуслуги или МФЦ. Для этого потребуется подать новое заявление, после чего регистрационные действия снова будут доступны в обычном порядке.

На фоне расширения цифровых возможностей рынка недвижимости вопрос защиты собственности становится всё более актуальным. Биометрия действительно делает многие процедуры проще и удобнее, однако одновременно требует от владельцев жилья большего внимания к безопасности своих данных. Поэтому специалисты советуют не откладывать элементарные меры предосторожности: проверить состояние своих цифровых сервисов, подключить уведомления и, при необходимости, заранее установить запрет на регистрационные действия без личного участия. Такая запись в реестре занимает несколько минут, но способна существенно осложнить жизнь тем, кто попытается распорядиться чужой недвижимостью.